Dans le cadre du Plan de Rénovation Énergétique de l’Habitat, la Direction régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement d’Alsace (DREAL) et la Direction régionale des Affaires culturelles d’Alsace (DRAC) ont lancé une étude « Habitat ancien en Alsace : énergie et patrimoine ». Publiée en deux phases, « Comprendre » (septembre 2014) et « Agir » (septembre 2015), elle a été menée par le CEREMA et le cabinet d’architecture Oziol-De Micheli, en association avec l’ensemble des partenaires locaux engagés dans la rénovation énergétique des bâtiments.

Une typologie thermique du bâti antérieur à 1948 a d’abord été définie, pour la première fois en Alsace. Sept logements représentatifs ont été sélectionnés, instrumentés et étudiés (paramètres physiques, hygrothermie) pendant sept mois. Ces observations ont permis de modéliser sept logements-types grâce à un logiciel de thermodynamique, sur lesquels un large panel de gestes de rénovation énergétique a été testé. Différents matériaux d’isolation ont pu être comparés (avantages, risques, coûts). Trois scénarios de rénovation ont été proposés pour chaque type, et évalués selon cinq critères : gain énergétique, confort d’été, diminution de l’effet de paroi froide en hiver, absence de risque lié à l’humidité dans les murs, respect de l’aspect patrimonial et architectural. Les coûts de travaux ont été estimés, tant en termes de rentabilité que de soutenabilité, et ont été comparés au coût de l’inaction en euros et tonnes de CO2 non émises.

L’étude révèle les qualités intrinsèques du bâti ancien alsacien avant rénovation :

• étiquette-énergie proche, voire au-dessus de la moyenne nationale, ce qui représente des performances thermiques plutôt bonnes compte tenu du climat local rigoureux ;
• très bon confort d’été lié à sa bonne inertie, à la quasi-absence de ponts thermiques, et à son équilibre hygrothermique ;
• rôle bénéfique des espaces-tampons (caves, appentis, …) et des « Schlupf » (espaces vides d’environ 80 cm de large entre les maisons) du point de vue thermique.

L’étude identifie et qualifie des pistes d’amélioration énergétique :
Une amélioration énergétique importante (BBC-rénovation) peut être atteinte tout en respectant les caractères principaux des façades, des toitures et des menuiseries. D’autres approches sont également possibles pour gagner une à deux classes d’étiquette-énergie, en favorisant d’autres critères : limiter les coûts, agir par étapes ou encore privilégier une préservation plus complète de la qualité patrimoniale et architecturale du bâti.
L’étude montre aussi que le bon entretien du bâti et la limitation des fuites d’air est déjà en soi une action efficace.

L’étude met en exergue des points de vigilance :

• les actions de rénovation énergétique impactent le confort d’été, de manière plus ou moins importante suivant les scénarios ;
• la pose d’un isolant thermique extérieur a un impact important sur l’aspect architectural du bâti ancien (dans l’étude, cette solution n’a été testée que dans un cas particulier) ; la pose d’un enduit extérieur à capacité isolante est parfois possible ;
• du point de vue énergétique, la conservation et/ou l’amélioration des fenêtres et portes existantes s’avèrent, lorsque les murs sont isolés, presque équivalentes à leur remplacement, permettant ainsi de concilier performance et préservation complète de la valeur architecturale des façades ; le choix de l’isolant et la qualité de sa mise en œuvre sont essentiels pour préserver l’équilibre hygrothermique initial des murs anciens.
  Pour conclure, l’étude met en évidence que l’approche de la rénovation énergétique du bâti ancien doit être multi-critères.

Ce travail a été mené en partenariat avec de nombreux acteurs du territoire :
Conseil Régional d’Alsace, Conseils départementaux du Bas-Rhin et du Haut-Rhin, Eurométropole de Strasbourg, Communauté d’agglomération de Mulhouse, CAUE 67 et 68, ADEME, Points Rénovation Info Service, Parcs naturels régionaux des Vosges du Nord et du Ballon des Vosges, Pôle de compétitivité Énergivie-Fibres, Caisse des Dépôts, FNAIM, Bailleurs sociaux, FFB, EDF, CAPEB, ASMA/MPF, Ordre régional des architectes, AART-A.